När krävs bygglov?

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL). I de nya bestämmelserna i 9 kap. PBL framgår när en åtgärd är bygglovspliktig. Bygglov behövs när en åtgärd kan påverka bebyggelse, omgivning eller allmänna intressen, eller när lagen eller detaljplanen särskilt ställer krav på lov.

Bygglov krävs för åtgärder som rör:

• nybyggnad
• tillbyggnad (med vissa undantag)
• annan ändring av byggnad som ändrar användning eller påverkar fasad
• murar, plank och vissa altaner
• parkeringsplatser
• upplag och materialgårdar
• transformatorstationer, master, torn, skorstenar och vindkraftverk
• vissa anläggningar såsom campingplatser, hamnar och idrottsanläggningar
• åtgärder nära tomtgräns och järnväg
• åtgärder inom områden med skydd för totalförsvarets behov
• åtgärder som rör särskilt värdefulla byggnader och områden

Mer information finner du på följande länkar:

Plan- och bygglagen (PBL)

Plan- och byggförordningen (PBF)

Boverkets PBL kunskapsbank

Boverkets byggregler

Perstorps kommuns detaljplaner och områdesbestämmelser

Vid frågor är du välkommen att kontakta bygglovsavdelningen via

bygglov[at]perstorp.se.

Nybyggnad

Att uppföra en helt ny byggnad är normalt alltid bygglovspliktigt enligt 9 kap. 3 § PBL.

Detta gäller till exempel:

• bostadshus
• verksamhetsbyggnader
• industri- och lagerbyggnader
• garage, carport och förråd som inte omfattas av undantagen i 9 kap. 4–5 §§

Undantag finns för komplementbyggnader och komplementbostadshus som uppfyller samtliga villkor i 9 kap. 4–5 §§ PBL.

Tillbyggnad

Tillbyggnader kräver i regel bygglov enligt 9 kap. 9 § PBL.

En tillbyggnad är varje åtgärd som ökar en byggnads volym åt något håll. Det kan till exempel vara:

• utbyggnad åt sidan
• påbyggnad av ytterligare våning
• utgrävning av källare
  
  

Vissa mindre tillbyggnader är lovfria om de uppfyller villkoren i 9 kap. 10–12 §§ PBL. Det gäller bland annat tillbyggnader upp till 30 m² för huvudbyggnader och tillbyggnader av komplementbyggnader inom angivna areagränser.

Lovfria komplementbyggnader

En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan vara bygglovsfritt om:

• byggnadsarean är högst 30 m² inom detaljplan
• byggnadsarean är högst 50 m² utanför detaljplan
• byggnaden placeras inom tomten
• nockhöjden inte överskrider lagens gränser
• den sammanlagda arean för komplementbyggnader på tomten inte överstiger 45 m² (dp) eller 65 m² (utanför dp)

Även om bygglov inte krävs kan åtgärden vara anmälningspliktig om den innehåller installationer, bärande delar eller påverkar brandskyddet.

Ändrad användning och andra byggnadsändringar

Bygglov krävs vid väsentligt ändrad användning enligt 9 kap. 15 § PBL.
Exempel:

• butik blir bostad
• industri blir lager
• bostad blir kontor
• stall blir bostad
  
  

Bygglov krävs också för:

• fasadändring på byggnader inom detaljplan (gäller ej en- och tvåbostadshus eller komplementbyggnader om fasaden inte vetter mot allmän plats)
• inredning av ytterligare bostäder i byggnader som inte omfattas av undantag i 9 kap. 17 § PBL

Ändringar som påverkar tekniska egenskaper är anmälningspliktiga även om de är lovfria.

Murar, plank och altaner

Inom detaljplan krävs bygglov enligt 9 kap. 19 § PBL för:

• mur eller plank som är högre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• mur eller plank som är högre än 1,2 meter på övriga delar av tomten
• altan som överstiger motsvarande höjder
  
  

Undantag finns för anläggningar som ingår i väg- eller järnvägsplan.

Parkeringsplatser, upplag och anläggningar

Bygglov krävs enligt:

• 9 kap. 22 § för parkeringsplatser över viss yta
• 9 kap. 25 § för upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar över viss höjd och yta
• 9 kap. 28–31 §§ för bland annat transformatorstationer, master, torn, hamnar, campingplatser och idrottsanläggningar

Byggnation nära gräns eller järnväg

Även lovfria åtgärder kan bli bygglovspliktiga enligt 9 kap. 34 § PBL när de placeras:

• närmare än 4,5 meter från tomtgräns, eller
• närmare än 30 meter från järnvägsspårs mitt

Åtgärder inom områden som berör totalförsvaret

Inom eller intill områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov enligt 9 kap. 36 § PBL för vissa åtgärder som annars är lovfria, såsom:

• komplementbostadshus
• solenergianläggningar på fasad
• byggnader för hästhållning
• ljusanordningar

Särskilt värdefulla byggnader och områden

Bygglov krävs för åtgärder som berör särskilt värdefulla byggnader och områden enligt 9 kap. 37–38 §§ PBL. Detta gäller även om åtgärden i sig är lovfri i andra sammanhang.

Undantag – när kan lovfria åtgärder bli lovpliktiga?

Vissa lovfria åtgärder blir ändå lovpliktiga om:

• detaljplanen eller områdesbestämmelserna föreskriver utökad lovplikt
• åtgärden sker nära gräns eller järnväg
• byggnaden ligger i särskilt värdefull miljö
• området omfattas av bestämmelser för totalförsvaret

Startbesked krävs alltid

Även när bygglov har beviljats får arbetet inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. PBL.

Handlingar som behövs vid ansökan om bygglov

Vilka handlingar som krävs beror på åtgärden, men vanligtvis efterfrågas:

• situationsplan
• plan-, fasad- och sektionsritningar
• konstruktionsritningar
• teknisk beskrivning
• förslag till kontrollplan
• uppgift om kontrollansvarig om sådan krävs