Frivilligt lov – när du vill ansöka om lov trots att åtgärden är lovfri

Från och med 1 december 2025 innehåller plan- och bygglagen en möjlighet för dig som fastighetsägare att frivilligt ansöka om bygglov, rivningslov eller marklov, även när åtgärden inte omfattas av krav på lov. Bestämmelsen finns i 9 kap. 52 § PBL.

Syftet är att ge dig möjlighet att få en rättsligt bindande prövning av åtgärden, till exempel när du vill säkerställa att en planerad byggnation inte i efterhand anses strida mot lagstiftning, detaljplan eller andra krav.

När kan frivilligt lov vara aktuellt?

Du kan ansöka om frivilligt lov när åtgärden normalt är lovfri, exempelvis:

• uppförande av lovfri komplementbyggnad eller komplementbostadshus
• mindre tillbyggnad som är lovfri enligt 9 kap. 10 § PBL
• fasadåtgärder som faller utanför bygglovsplikten
• markåtgärder som inte kräver marklov
• andra ändringar som i grunden är lovbefriade

Varför välja frivilligt lov?

Att ansöka om frivilligt lov kan vara lämpligt när du:

• vill ha juridisk säkerhet inför en större investering
• behöver ett beslut för att kunna visa banken, köpare eller försäkringsbolag
• planerar en lovfri åtgärd nära fastighetsgräns och vill undvika framtida tvister
• vill få ett formellt beslut som inte kan ifrågasättas i efterhand
• vill ha besked om att åtgärden uppfyller krav på placering, utformning och tekniska egenskaper

Hur prövas ett frivilligt lov?

Byggnadsnämnden prövar ansökan på samma sätt som ett ordinarie lovärende. Det innebär att kommunen bedömer:

•placering och utformning
• tekniska egenskapskrav enligt PBL 8 kap. (om sådana påverkas)
• förenlighet med detaljplan eller områdesbestämmelser
• om åtgärden ger olägenheter för omgivningen
• om åtgärden berör totalförsvarets intressen eller särskilt värdefulla byggnader/områden

För frivilliga lov gäller samma handläggningsregler, tidsfrister och möjligheter att överklaga som för vanliga lovärenden.

Avgift

Kommunen tar ut avgift enligt gällande taxa.
Avgiften är densamma som för motsvarande ordinarie lovprövning, eftersom ett frivilligt lov handläggs på samma sätt.

När behöver jag i stället göra en anmälan?

Frivilligt lov ersätter inte anmälningsplikten.
Om åtgärden berör tekniska egenskapskrav, till exempel:

• installation av eldstad eller rökkanal
• ändring av bärande konstruktion
• installation av vatten, avlopp eller ventilation
• brandskyddspåverkande åtgärder

…måste du fortfarande lämna in en anmälan och invänta startbesked.

Hur ansöker jag om frivilligt lov?

Du ansöker via kommunens e-tjänst för bygglov.
I e-tjänsten väljer du alternativet ”Frivilligt lov” och bifogar:

• situationsplan
• ritningar och beskrivningar av åtgärden
• eventuella tekniska handlingar (beroende på åtgärd)
• förslag på kontrollansvarig, om det krävs
• annan dokumentation som behövs för bedömningen

Byggnadsnämnden återkommer till dig om kompletteringar behövs.

Har du frågor?

Kontakta bygglovsavdelningen via bygglov[at]perstorp.se om du är osäker på om din åtgärd är lovfri, anmälningspliktig eller om frivilligt lov är lämpligt i ditt fall.