Åtgärder nära tomtgränsgräns eller järnväg och om Grannemedgivande

När krävs bygglov på grund av placering?

Lovfria åtgärder blir bygglovspliktiga enligt 9 kap. 34 § PBL när de placeras:

• närmare än 4,5 meter från tomtgräns
• inom 30 meter från järnvägsspårens mitt

Detta gäller exempelvis:

• komplementbyggnader
• tillbyggnader
• murar och plank över lovfri höjd
• upplag och idrottsanläggningar
  
  

Medgivande från granne
Om placeringen sker närmare än 4,5 meter från gräns kan åtgärden vara lovfri om berörd granne lämnar skriftligt medgivande, under förutsättning att åtgärden inte strider mot detaljplan.

När behövs Grannemedgivande?
Grannemedgivande krävs i de fall där en byggnads- eller anläggningsåtgärd föreslås placeras närmare tomtgräns än vad som medges enligt detaljplan eller bestämmelserna i plan- och bygglagen.
Medgivandet kan underlätta prövningen men ersätter aldrig krav på bygglov eller krav på att åtgärden ska följa övriga lagar och regler.

Exempel där grannemedgivande kan behövas:

• Tillbyggnad närmare gräns än tillåtet
• Ny komplementbyggnad inom otillåtet avstånd
• Plank eller mur nära fastighetsgräns
• Placering av tekniska installationer (t.ex. värmepump)
  
  

Vad innebär medgivandet?
Genom att skriva under godkänner grannen att åtgärden placeras närmare tomtgränsen än normalt. Medgivandet ska vara skriftligt, tydligt och baserat på ritningar och situationsplan.
Medgivandet kan inte återtas när bygglovet väl är beviljat.

Vem måste skriva under?
Samtliga ägare till grannfastigheten ska underteckna medgivandet.
Hyresgäster lämnar inte medgivande men bör informeras av fastighetsägaren.

Hur lämnas medgivandet?

• Genom att lämna in en signerad blankett tillsammans med aktuella ritningar
  
  

Vilka handlingar ska bifogas?

• Situationsplan med placeringen markerad
• Ritningar som tydligt visar åtgärden
• Eventuella höjdangivelser
•  

Observera:

• Grannemedgivande innebär inte att bygglov beviljas.
• Byggnadsnämnden gör alltid en självständig prövning enligt PBL.

Länk till blankett Grannemedgivande, Ansökan om grannes yttrande.

Vill du ställa frågor till vår bygglovshandläggare är du välkommen att kontakta oss via bygglov[at]perstorp.se.