När du behöver bygglov för tillbyggnad

En tillbyggnad innebär att byggnadens volym ökas åt något håll – exempelvis genom påbyggnad, utbyggnad i sidled eller utgrävning av källare.

Huvudregeln enligt 9 kap. 9 § PBL är att tillbyggnader är bygglovspliktiga.

Lovfria tillbyggnader (nya regler 2025)

Följande tillbyggnader kräver inte bygglov om alla villkor är uppfyllda:

Tillbyggnad av huvudbyggnad (9 kap. 10 § PBL)

Lovfritt om:

• bruttoarea/öppenarea är högst totalt 30 m²
• tillbyggnaden inte överstiger befintlig byggnads nockhöjd
• andra lovfria tillbyggnader inte redan uppfyllt maxgränsen
  
  

Tillbyggnad av komplementbyggnad inom detaljplan (9 kap. 11 § PBL)

Lovfritt om:

• byggnadsarean efter tillbyggnaden är högst 30 m²
• höjden följer lagens gränser
• sammanlagd area för komplementbyggnader på tomten inte överstiger 45 m²
  
  

Tillbyggnad av komplementbyggnad utanför detaljplan (9 kap. 12 § PBL)

Lovfritt om:

• byggnadsarean efter tillbyggnaden är högst 50 m²
• nockhöjd högst 4,5 meter
• sammanlagd area inte överstiger 65 m²
  
  

Anmälningsplikt

En tillbyggnad kan vara anmälningspliktig om den berör:

• bärande konstruktion
• brandskydd
• installationer (VA, ventilation, värme)
• energiprestanda
  
  

Byggnadsnämnden prövar detta i varje enskilt fall.

Startbesked krävs alltid

Arbetet får inte påbörjas innan startbesked har beviljats.

Vill du ställa frågor till vår bygglovshandläggare är du välkommen att kontakta oss via bygglov[at]perstorp.se.