Har du tankar om att bygga om, bygga till eller kanske bygga nytt på din fastighet. Du kanske har funderingar kring vad du får göra och vad som krävs för att förvärkliga dina drömmar. Då kan byggnadskontoret hjälpa dig.

Vill du ställa frågor till vår bygglovshandläggare är du välkommen att kontakta oss via 0435-390 00 alternativt via e-post bygglov[at]perstorp.se.

• Se stegen från inkommen ansökan till slutbesked. DIN BYGGLOVSPROCESS pdf, 918.2 kB..
• Våra e-tjänster och blanketter når du via DIGITALA TJÄNSTER OCH BLANKETTER.

Mer information under respektive underrubrik i menyn till vänster:

• Ansökan, handlingar och avgifter
• Anmälningspliktiga arbeten
• Ej bygglovs- eller anmälningspliktiga arbeten
• Marklov, rivningslov, tidsbegränsade lov och förhandsbesked
• Kart- och mättjänster
• Tillsyn
  
  

Nytt regelverk för bygglov från 1 december 2025

Riksdagen har beslutat om ändringar i plan- och bygglagen som påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov. Nya lagstiftningen träder i kraft 1 december 2025. Utöver PBL har även Boverkets byggregler (BBR) uppdaterats den 1 juli 2025

Från 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen gälla. Syftet med lagändringen är att förenkla bygglovsprocessen och minska administrationen för både fastighetsägare och företag.

Förenklade regler – men också skärpta krav
I många fall innebär förändringarna att det blir lättare att bygga utan bygglov, särskilt i områden som ligger utanför detaljplan. Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden med riksintressen och i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

Exempel på byggåtgärder som får ändrade regler

• Tillbyggnader kan uppföras utan bygglov
• Krav för bygglov tas bort för fasadändringar för en- och tvåbostadshus
• Ytan för attefallshus (komplementbyggnad/komplementbostadshus) som får byggas utan bygglov utökas utanför detaljplanerat område.

De nya reglerna innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra i stället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.

Det nya regelverket innebär stora förändringar. Är du osäker på vad som gäller för just din fastighet eller ditt byggprojekt, kontakta kommunens bygglovshandläggare för rådgivning, bygglov[at]perstorp.se.

På Boverkets webbplats kan du ta del av de nya reglerna i plan- och bygglagen som gäller från den 1 december 2025: Boverkets nya regelverk för bygglov

För dig som äger en fastighet
De nya reglerna ger dig större frihet att utveckla din fastighet – men också ett ökat ansvar. När vissa åtgärder inte längre kräver bygglov, är det du som äger fastigheten som ansvarar för att byggnationen följer lagens krav.

Kommunens roll förändras
Förändringarna påverkar även kommunens byggnadsnämnd. Kommunens rådgivande roll blir viktigare då färre bygglov kommer handläggas. I stället för att förhandsgranska byggprojekt genom bygglov kommer kommunen i större utsträckning att ingripa om något byggs fel.

Vad gäller för dig som söker bygglov?

• Om du redan har skickat in din bygglovsansökan eller anmälan så handläggs ärendet enligt nuvarande regler
• Skickar du in din bygglovsansökan eller anmälan efter 1 december så handläggs ärendet enligt den nya lagstiftningen

Från och med 1 juli 2025 förändrades även Boverkets byggregler. Det påverkar dig som söker bygglov eller gör en anmälan.
Från 1 juli 2025 är Boverkets byggregler ändrade genom att Boverket beslutat om nya föreskrifter. Information om nya byggregler finns på Boverkets webbplats:
Om Boverkets nya byggregler.

De nya byggreglerna är inte lika detaljerade. Det innebär att du som bygger har ett större ansvar att visa att ditt projekt uppfyller alla krav. Det ställs även fler krav på dokumentationen i din ansökan.

Under ett år kan du välja vilka regler som ska gälla för ditt byggprojekt.

Om du lämnar in din ansökan mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 kan du välja vilka regler som ska gälla för ditt byggprojekt, de äldre byggreglerna i Boverkets byggregler, BBR, eller de nya byggreglerna. Du får inte byta byggregler efter att din ansökan har börjat handläggas. Men du kan ta tillbaka din ansökan och skicka in en ny om du vill byta till andra byggregler.

Tala om i ansökan vilka regler du vill ska gälla

Om du vill följa de nya reglerna under perioden 1 juli 2025 till 30 juni 2026 ska du skriva det i fritextfältet i din ansökan. Om du inte lämnar information i din ansökan att du väljer nya byggregler utgår vi ifrån vi att du vill följa de gamla byggreglerna i BBR.

Från 1 juli 2026 kan du inte välja mellan gamla och nya byggregler längre. Om du lämnar in din ansökan den 1 juli 2026 eller senare måste du följa de nya byggreglerna.

Att tänka på

• Inom detaljplanerat område kontrollera detaljplanen, den avgör vad du får och inte får bygga på din fastighet, här finner du detaljplanen för din fastighet, sök på fastighetsbeteckning och Perstorp kommun: Digitala detaljplaner, Lantmäteriet.
• Planera i tid, reglerna ändras den 1 december 2025 men beslut före det datumet omfattas av nuvarande bestämmelser.
• Kontakta kommunens bygglovshandläggare för rådgivning, bygglov[at]perstorp.se.
  
  

Frågor och svar kring nya regler i plan- och bygglagen

Vad innebär de nya reglerna för mig som äger en fastighet?
De nya reglerna innebär att många åtgärder inte längre kräver bygglov och därför inte ska granskas av kommunen innan byggnation kan startas

Behöver jag inte bygglov längre?
Många byggnationer kommer inte längre kräva bygglov, men omfattas ändå av olika regelkrav i lagstiftningen. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill utföra.

Kontakta kommunens bygglovshandläggare för rådgivning, bygglov[at]perstorp.se.

Du som äger en fastighet förväntas även fortsatt att själv ta ansvar för att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation.

Vilka nya ansvar läggs på fastighetsägaren?
Det som är nytt från den 1 december är att kommunen inte gör någon granskning för många åtgärder som tidigare omfattades av krav på lov eller startbesked.

När behöver jag bygglov för tillbyggnader?

Bygglov krävs om du ska bygga en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus på mer än sammantaget 30 kvm. Det omfattar samtliga bygglovsbefriade tillbyggnader på huvudbyggnaden, så som tidigare utförda skärmtak och tillbyggnader på attefallshus.

Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Om tillbyggnaden på ett en- eller tvåbostadshus medför att byggnadens konstruktion berörs krävs bygganmälan och startbesked.

Åtgärder som kräver anmälan, se Boverkets webbplats: Boverket, Anmälan

När behöver jag bygglov för friggebod och attefallshus?
(komplementbyggnad och komplementbostadshus)
Bygglov inom detaljplan krävs om den sammanlagda ytan överstiger 45 kvm och/eller om en enskild byggnad överstiger 30 kvm. Byggnadernas nockhöjd får inte heller överstiga 4,0 meter om byggnation ska göras utan bygglov.

Bygglov utanför detaljplan krävs om den sammanlagda ytan överstiger 65 kvm och/eller om en enskild byggnad överstiger 50 kvm. Byggnadernas nockhöjd får inte heller överstiga 4,5 meter om byggnation ska göras utan bygglov.

Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område.

Anmälan och startbesked krävs om det i byggnaden eller inom tomten installeras anläggning för vatten och avlopp eller om det i byggnaden installeras anordning för ventilation.

Behöver jag bygglov för fasadförändringar som ommålning, nytt tak eller nya fönster?
Det krävs inte bygglov för fasadändring, nytt tak eller nya fönster på en- och tvåbostadshus. Ändringar av byggnader ska alltid göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden.

Det krävs dock alltid bygglov för fasadändring som ommålning, nytt tak eller nya fönster om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Behöver jag bygglov för altan, plank eller mur?
I nära anslutning till en- eller tvåbostadshus, inom 3,6 meter, får altaner, plank och murar byggas utan bygglov till en höjd om 1,8 meter.

Vid placering mer än 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus får altan, plank och mur byggas utan bygglov till en höjd om 1,2 meter.

Det krävs dock alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull.

Vad gäller för riksintressen och kulturmiljöer? Vad är ett kulturvärde? Hur vet jag om min fastighet berörs?
Inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden eller inom områden som är riksintressen för kulturmiljövården gäller alltid bygglovsplikt.

Dessa områden kan finnas utpekade i kommunens översiktsplaner eller kulturmiljöprogram, det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett visst område. Men det behöver inte framgå i planer och program.

För att ta reda på om din fastighet ligger i ett område som är värdefullt eller om byggnaderna på fastigheten är värdefulla är det därför viktigt att du kontaktar din kommun.

Kontakta kommunens bygglovshandläggare för rådgivning, bygglov[at]perstorp.se.

Vad gäller för områden inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret?
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar krävs det bygglov för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln. Detta kallas utökad lovplikt.

Åtgärder som kräver bygglov inom eller i nära anslutning till områden av riksintresse för totalförsvarets anläggningar

• Nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus.
• Inredning av en ytterligare bostad i ett enbostadshus.
• Fasadändring i form av installation av solceller inom detaljplan.

Vid nybyggnation eller tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning eller ändrad användning till hästhållning krävs bygglov om dessa byggnader ligger vid flygplatser eller övnings-/skjutfält. Se mer information:
Totalförsvarets påverkansområde som berör Perstorp markerat på karta pdf, 1.7 MB.

Vilket stöd kan kommunen ge?
Information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovfrihet.

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Kontakta kommunens bygglovshandläggare för rådgivning, bygglov[at]perstorp.se.

Relaterade länkar

Plan- och bygglag

Planning and Buildning Act (2010:900)

Planning and Building Ordinance (2011:338)

Bostadsmiljö

Söderåsens Miljöförbund handlägger och svarar på frågor gällande hälsoskydd. Inom bostadsmiljö kan det vara inomhusmiljö, fukt och mögel, ventilation, legionella, vedeldning inomhus, buller och bostadsklagomål.

• Läs mer på miljöförbundets hemsida: Bostadsmiljö-Söderåsens Miljöförbund