När behöver du göra en anmälan?

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL). Enligt de nya bestämmelserna är många åtgärder som inte kräver bygglov ändå anmälningspliktiga, om de påverkar byggnadens tekniska egenskaper eller utförandet på ett sätt som omfattas av Boverkets regler.

Anmälan krävs när åtgärden kan påverka:

• bärförmåga, stadga och säkerhet
• brandskydd och utrymning
• installationer (vatten, avlopp, ventilation, eldstad, rökkanal)
• energihushållning
• tillgänglighet eller säkerhet vid användning
• tomtens markanläggningar
  
  

Exempel på åtgärder som kräver anmälan

Nedan listas vanliga åtgärder där anmälan krävs, även om åtgärden i sig är bygglovsbefriad:

Installationer

• Ny eldstad eller rökkanal
• Installation eller väsentlig ändring av ventilationssystem
• Vatten- och avloppsinstallationer
• Väsentliga ändringar av värmesystem
  
  

Ändringar som berör byggnadens tekniska egenskaper

• Ändring av bärande konstruktion
• Ändringar som påverkar byggnadens brandskydd
• Ändring av utrymningsvägar
• Tätning, isolering eller andra ingrepp som påverkar fukt, värme eller energiprestanda
  
  

Inreda ytterligare bostad

• Att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus är lovfritt enligt 9 kap. 17 § PBL, men är alltid anmälningspliktigt, eftersom åtgärden påverkar brandskydd, installationer, ventilation och utrymning.
  
  

Lovfria komplementbyggnader och tillbyggnader

Vissa komplementbyggnader och tillbyggnader är lovfria enligt nya 9 kap. 4–5 och 10–12 §§ PBL, men kräver anmälan om åtgärden innehåller:

• installationer
• eldstad eller rökkanal
• ändringar av bärande delar
• brandskyddande konstruktioner
• ventilationslösningar

Det innebär att även en liten lovfri byggnad kan vara anmälningspliktig.

Exempel på lovfria men anmälningsfria åtgärder

En åtgärd är inte anmälningspliktig om den:

• inte kräver bygglov enligt PBL,
• och inte berör tekniska egenskapskrav enligt Boverkets föreskrifter,
• och inte berör installationer eller säkerhetsrelaterade system.

Exempel:

• Mindre komplementbyggnader som uppfyller alla krav i 9 kap. 4–5 §§ PBL och inte har eldstad, VA, ventilation eller bärande ingrepp.
• Mindre tillbyggnader enligt 9 kap. 10–12 §§ PBL som inte innehåller tekniska installationer eller påverkar bärförmåga eller brandskydd.

När får du starta arbetet?

Åtgärden får inte påbörjas innan du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden.
Startbesked prövar att åtgärden uppfyller de tekniska egenskapskraven enligt 8 kap. PBL och gällande Boverkets föreskrifter.

Vilka handlingar behövs vid anmälan?

Vilka handlingar som behövs beror på åtgärden, men vanligtvis krävs:

• Beskrivning av åtgärden
• Plan-, fasad- eller konstruktionsritningar
• Redovisning av tekniska lösningar (brandskydd, ventilation, installationer m.m.)
• Förslag till kontrollplan enligt PBL
• Uppgifter om kontrollansvarig (om det krävs enligt 10 kap. 9–10 §§ PBL)
  
  

Byggnadsnämnden begär in kompletteringar om något saknas.

Mer information

Du hittar mer information i:

• Plan- och bygglagen (PBL)
• Plan- och byggförordningen (PBF)
• Boverkets PBL kunskapsbank
  
• Perstorps kommuns detaljplaner och områdesbestämmelser
• Boverkets byggregler

Vid frågor är du välkommen att kontakta bygglovsavdelningen i Perstorps kommun via bygglov[at]perstorp.se.

Tänk på att
- du måste få ett startbesked innan du börjar bygga.
- du behöver beställa kartunderlag i god tid innan du skickar in anmälan. Se länk, beställning av karttjänster.
- du måste placera byggnaderna minst 4,5 meter från tomtgränsen till en granne, eller närmare om du har grannens skriftliga godkännande på samtliga ritningar.
- avståndet till en tomtgräns mot en gata måste vara minst 4,5 meter.
- eller närmare om du har grannens skriftliga godkännande. Om det är flera ägare till grannfastigheten så måste alla godkänna bygget.
- en komplementbyggnad som används som bostadshus måste uppfylla gällande krav på tillgänglighet.
- du måste ha bygglov om de befintliga byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller om de ingår i en sådan miljö. Du behöver också bygglov om kommunen i detaljplanen kräver bygglov för byggnaden.

När behöver du göra en anmälan?

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL). Enligt de nya bestämmelserna är många åtgärder som inte kräver bygglov ändå anmälningspliktiga, om de påverkar byggnadens tekniska egenskaper eller utförandet på ett sätt som omfattas av Boverkets regler.

Anmälan krävs när åtgärden kan påverka:

• bärförmåga, stadga och säkerhet
• brandskydd och utrymning
• installationer (vatten, avlopp, ventilation, eldstad, rökkanal)
• energihushållning
• tillgänglighet eller säkerhet vid användning
• tomtens markanläggningar
  
  

Exempel på åtgärder som kräver anmälan

Nedan listas vanliga åtgärder där anmälan krävs, även om åtgärden i sig är bygglovsbefriad:

Installationer

• Ny eldstad eller rökkanal
• Installation eller väsentlig ändring av ventilationssystem
• Vatten- och avloppsinstallationer
• Väsentliga ändringar av värmesystem
  
  

Ändringar som berör byggnadens tekniska egenskaper

• Ändring av bärande konstruktion
• Ändringar som påverkar byggnadens brandskydd
• Ändring av utrymningsvägar
• Tätning, isolering eller andra ingrepp som påverkar fukt, värme eller energiprestanda
  
  

Inreda ytterligare bostad

• Att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus är lovfritt enligt 9 kap. 17 § PBL, men är alltid anmälningspliktigt, eftersom åtgärden påverkar brandskydd, installationer, ventilation och utrymning.
  
  

Lovfria komplementbyggnader och tillbyggnader

Vissa komplementbyggnader och tillbyggnader är lovfria enligt nya 9 kap. 4–5 och 10–12 §§ PBL, men kräver anmälan om åtgärden innehåller:

• installationer
• eldstad eller rökkanal
• ändringar av bärande delar
• brandskyddande konstruktioner
• ventilationslösningar

Det innebär att även en liten lovfri byggnad kan vara anmälningspliktig.

Exempel på lovfria men anmälningsfria åtgärder

En åtgärd är inte anmälningspliktig om den:

• inte kräver bygglov enligt PBL,
• och inte berör tekniska egenskapskrav enligt Boverkets föreskrifter,
• och inte berör installationer eller säkerhetsrelaterade system.

Exempel:

• Mindre komplementbyggnader som uppfyller alla krav i 9 kap. 4–5 §§ PBL och inte har eldstad, VA, ventilation eller bärande ingrepp.
• Mindre tillbyggnader enligt 9 kap. 10–12 §§ PBL som inte innehåller tekniska installationer eller påverkar bärförmåga eller brandskydd.
  

När får du starta arbetet?

Åtgärden får inte påbörjas innan du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden.
Startbesked prövar att åtgärden uppfyller de tekniska egenskapskraven enligt 8 kap. PBL och gällande Boverkets föreskrifter.

Vilka handlingar behövs vid anmälan?

Vilka handlingar som behövs beror på åtgärden, men vanligtvis krävs:

• Beskrivning av åtgärden
• Plan-, fasad- eller konstruktionsritningar
• Redovisning av tekniska lösningar (brandskydd, ventilation, installationer m.m.)
• Förslag till kontrollplan enligt PBL
• Uppgifter om kontrollansvarig (om det krävs enligt 10 kap. 9–10 §§ PBL)
  
  

Byggnadsnämnden begär in kompletteringar om något saknas.

Mer information

Du hittar mer information i:

• Plan- och bygglagen (PBL)
• Plan- och byggförordningen (PBF)
• Boverkets PBL kunskapsbank
  
• Perstorps kommuns detaljplaner och områdesbestämmelser
• Boverkets byggregler

Vid frågor är du välkommen att kontakta bygglovsavdelningen i Perstorps kommun via bygglov[at]perstorp.se.

Tänk på att
- du måste få ett startbesked innan du börjar bygga.
- du behöver beställa kartunderlag i god tid innan du skickar in anmälan. Se länk, beställning av karttjänster.
- du måste placera byggnaderna minst 4,5 meter från tomtgränsen till en granne, eller närmare om du har grannens skriftliga godkännande på samtliga ritningar.
- avståndet till en tomtgräns mot en gata måste vara minst 4,5 meter.
- eller närmare om du har grannens skriftliga godkännande. Om det är flera ägare till grannfastigheten så måste alla godkänna bygget.
- en komplementbyggnad som används som bostadshus måste uppfylla gällande krav på tillgänglighet.
- du måste ha bygglov om de befintliga byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller om de ingår i en sådan miljö. Du behöver också bygglov om kommunen i detaljplanen kräver bygglov för byggnaden.